Корисні гайди по пошуку житла

Якщо Ваше майно постраждало через агресію Російської Федерації слід ознайомитися з цією інформацією. Алгоритм дій, якщо ви втратили житло чи транспорт під час війни:

🔸 Обов'язково зберігайте документи на право власності, техпаспорт, якщо є можливість зробіть їх копії. В ідеалі ще отримати витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, але сьогодні реєстр працює не по всій Україні.

📷 Фотографуйте та знімайте на відео всі руйнування, а у разі наявності в інтернет джерелах різних статей у ЗМІ з Вашим будинком – збирайте їх та зберігайте. Щодо речей, що знаходяться/перебували у житлі – спробуйте зібрати квитанції на майно (побутову техніку, меблі та ін., що знаходилось у житлі). Стануть у нагоді також фото житла до руйнувань.

🔸 Якщо вдалося виїхати співробітникам ДСНС для ліквідації наслідків та ними складено відповідний акт, обов'язково попросіть копію або зробіть фото. Також Ви самостійно із сусідами (вони дуже важливі в цій ситуації) можете скласти акт руйнувань та детально все зафіксувати (дату, час, причину пошкоджень, перелік знищеного/пошкодженого майна).

🔸 Звернутися із заявою про злочин до правоохоронних органів з наданням вищевказаних доказів знищення майна та обов'язково отримати витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань. На сьогодні також існують чати правоохоронних органів (посилання: https://t.me/Kharkiv102_bot)

🔸 Зібрані матеріали більш безпечно зберігати на хмарних сервісах.

🔸 Передати матеріали до міськради/адміністрації району. У разі подальшого створення органами влади/місцевого самоврядування спеціальних комісій передати матеріали їм.

📲 До речі, прем'єр-міністр України анонсував початок збору інформації про пошкоджене та зруйноване внаслідок війни житло. Українці, які залишилися без дому через дії окупантів, зможуть подати заяву на компенсацію через портал Дія. Очікуємо на запуск відповідної послуги урядом. Окремо відзначимо, якщо Ваше майно було застраховане.

🔸 Страховий випадок на території, де діє військовий стан, теоретично не є підставою для відмови у страховій виплаті. Але, швидше за все, страхова фірма не виплачуватиме збитків, спричинених військовими діями. Зазвичай це стандартний виняток у договорах страхування (зверніть увагу на свій договір)!

✅ На сьогодні урядом України прийнято постанову від 20 березня 2022 р. № 326 "Про затвердження Порядку визначення збитків та збитків, заподіяних Україні внаслідок збройної агресії Російської Федерації".

Відповідно до неї, доручено Мінрегіонбуду, за погодженням з Мінреінтеграції, розробити методику визначення збитків та затвердити її відповідним наказом.

✅ Крім того, 22.03.2022 р. у Вреховній Раді України зареєстровано проект Закону "Про державну реєстрацію шкоди, заподіяної внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України" № 7193.

✏ Цей проект передбачає створення окремого Державного реєстру збитків.

У ньому проводитиметься збір, зберігання, накопичення, обробка та захист інформації а також реєстрація звітів про оцінку або актів оцінки про збитки, завдані внаслідок збройної агресії Російської Федерації проти України.

Власником Державного реєстру збитків буде Фонд державного майна України.

Реєстрація звітів про оцінку (актів оцінки) здійснюватиметься безкоштовно.

Реєструватимуться звіти (акти) на замовлення постраждалих суб'єктів, спадкоємців таких суб'єктів, довірених осіб, а також на замовлення органів державної влади або місцевого самоврядування.

☝Власник має повне право на відшкодування збитків отриманих у результаті військової агресії Російської Федерації.

Це також закріплено чинним законодавством України (ст. 386 Цивільного кодексу України).

🚫 Інша ситуація у випадку якщо ви не власник об'єкта нерухомості, а припустимо є офіційним наймачем (державне/комунальне житло) або орендуєте об'єкт нерухомості, то є відмінність:

В обох випадках розраховувати на компенсацію через пошкодження або знищення об'єкта може тільки власник.

Але в ситуації з орендою нежитлового об'єкта, який використовувався для підприємницької діяльності, можлива компенсація у вигляді втраченої вигоди. Тут варто підготувати фінансову звітність за минулий період провадження підприємницької діяльності, для достовірного відображення втраченої вигоди.

✓ Зазначаємо: Механізм відшкодування збитків та методика на сьогодні розробляється урядом.

✓Рекомендуємо: Ознайомиться з порядком фіксації завданих збитків

☝ Основні рекомендації, щоб захистити власне житло від мародерів:

Якщо ваша квартира зазнала руйнувань і в неї легко потрапити (перший поверх і вибиті вікна, вибиті двері) на сьогодні комунальні служби можуть закласти розбиті вікна листами ДСП. Для цього слід повідомити номер гарячої лінії 1562.

Також волонтерами було запущено чат телеграм ("БуД Допомога Харків"). Йдеться про те, щоб привести квартиру чи будинок у житловий стан: забити вікна, двері, відновити електропостачання тощо.

📲 Куди дзвонити, якщо помітили мародера:

Якщо виявили мародера, краще дзвонити в поліцію за номером 102 або скористатися чатом правоохоронних органів (посилання: https://t.me/Kharkiv102_bot)

Будьте уважні!

🏠 Якщо Ви залишили своє/орендоване житло, але стали необхідні речі, які в ньому залишилися то пропонуємо кілька рекомендацій.

✅ Перше - потрібно, щоб хтось дістався Ваших речей у квартирі/будинку. Це може бути ваш сусід, родич, представник ОСББ, ЖКГ.

✅ Друге – як потрапити у квартиру/будинок? Ідеальна ситуація, коли додаткові ключі є у цієї людини. Але якщо такої можливості немає, а речі необхідні, то можливо з представниками ОСББ/ЖКГ, сусідами зламати двері і зафіксувати ким і які речі були взяті.

✅ Третє - вiдправка речей. На сьогодні працюють такі служби доставки - Нова пошта та Укрпошта.

✅ Якщо Ви як власник отримали від орендаря інформацію, що він не планує проживати далі в орендованому житлі, але в житлі залишилися його особисті речі, то необхідно уточнити, чи буде він за ними повертатися.

✅ Якщо він не планує забирати речі. Запропонувати йому доставити ці речі засобами поштового зв'язку/доставки 📮

✅У разі відмови, попросити зафіксувати цю відмову повідомленням у будь-якому мессенжері та після зберегти скріншот листування.

✉Якщо Вам стала відома інформація, що орендар помер, варто повідомити про наявність речей його спадкоємців. Якщо неможливо знайти його родичів, необхідно повідомити органи місцевого самоврядування (міська рада).

Зауважимо, що у цій ситуації необхідно вжити заходів для збереження особистих речей орендаря відповідно до ст. 1283 Цивільного кодексу України.

☝ Важливо: що після прийняття спадщини спадкоємцями орендаря Ви маєте право вимагати компенсації за охорону особистих речей орендаря.

На жаль, на сьогодні купівля або продаж квартир з дотриманням усіх юридичних вимог в Україні заблокована.

✏ Справа в тому, що з початком військових дій не працює 🚫 Державний реєстр прав на нерухоме майно (далі – Держреєстр). Тому ні продавці, ні покупці не можуть укладати угоди з купівлі/продажу об'єктів нерухомого майна.

До кінця військового стану в Україні не радимо укладати договори поза Держреєстром, наприклад купувати нерухомість за довіреністю, підписувати "попередні" договори і т.д. через незахищеність таких операцій. Тим більше, не можна користуватися усілякими «схемами».

☝ Однак після закінчення військового стану та відновлення доступів до Держреєстру буде можливе укладання договорів щодо відчуження об'єктів нерухомості.

✏ Якщо немає можливості повернутися до країни - продаж можливо буде здiйснити за допомогою іншої особи, уповноваженої довіреністю (родичів, знайомих, професійних організацій/фірм, які надають такі послуги).

☝ Довіреність можливо буде оформити як у нотаріуса, так і в посольстві/консульстві України.

При статусі біженця особа не позбавляється громадянства, має такі ж права та обов'язки.

Тому після закінчення військового стану, буде можливе укладання договорів щодо відчуження об'єктів нерухомості.

☝ Насамперед все залежить від ступеня та характеру руйнування.

На сьогодні законодавчо не заборонено продавати житло у стані непридатному для проживання.

✏ Але варто звернути увагу на фактор того, що для проведення операції купівлі-продажу у нотаріуса обов'язковими документами буде виготовлений технічний паспорт на об'єкт, внесений до Єдиного державного будівельного реєстру та оцінка майна на момент продажу.

✅ Якщо житло знаходиться в такому стані, що можливо провести технічну інвентаризацію та оцінку, то після відновлення доступів до Держреєстру необхідно звернутися до нотаріуса для проведення операції купівлі-продажу.

✅ У разі якщо житло зруйновано до стану неможливості повноцінної експлуатації, проведення угоди купівлі-продажу неможливе.

✅ У цій ситуації, насамперед, можливо самостійно відновити об'єкт у тих самих конфігураціях, або, все ж таки, дотримуватися процесу отримання компенсації за втрачене майно.

☝ Визнання громадянина безвісно відсутнім можливе лише у судовому порядку за заявою родичів чи інших осіб.

🔸 Суд може визнати громадянина безвісно відсутнім, якщо протягом року на місці його постійного проживання немає відомостей про місце його перебування.

🔸Початок відліку терміну відсутності даних про місце знаходження особи в місці його проживання починається з дня отримання останніх відомостей про нього. При неможливості встановити день отримання цих відомостей початком відліку вважається перше число місяця, наступне за тим, у якому було отримано останні відомості про нього, а за неможливості встановити цей місяць – перше січня наступного року.

🔸 На підставі рішення суду про визнання фізичної особи безвісно відсутнім нотаріус за останнім місцем його проживання описує майно, що належить йому, і встановлює над ним опіку. За заявою зацікавленої особи або органу опіки та піклування над майном фізичної особи, місцезнаходження якої невідоме, опіка може бути встановлена нотаріусом до прийняття судом рішення про визнання його безвісно відсутнім.

🔸 Опікун над майном фізичної особи, визнаної безвісно відсутнім, або фізичної особи, місце знаходження якої невідоме, приймає виконання цивільних обов'язків на її користь, погашає за рахунок її майна борги, керує цим майном у його інтересах, надає за рахунок цього майна утримання особам, за якими вони за законом повинні доглядати.

🔸 Опіка над майном припиняється у разі скасування рішення суду про визнання фізичної особи безвісно відсутньою, а також у разі появи фізичної особи, місце знаходження якої невідоме (ст. 44 Цивільного кодексу України)

🔸 Тобто продаж об'єкта нерухомості в цей час неможливий, а можливе виключно управління об'єктом нерухомості.

☝ Що стосується ситуації, коли особа визнається померлою. Отже, фізична особа, яка зникла безвісно у зв'язку з військовими діями, збройним конфліктом, може бути оголошена судом померлим після закінчення двох років з дня закінчення військових дій. З урахуванням конкретних обставин справи суд може оголосити фізичну особу померлою і до закінчення цього терміну, але не раніше ніж через шість місяців.

🔸 Після набрання законної сили рішенням суду про оголошення фізичної особи померлою, суд надсилає рішення до нотаріуса за місцем відкриття спадщини, а в населеному пункті, де немає нотаріуса, - відповідного органу місцевого самоврядування для вжиття заходів щодо охорони спадкового майна.

Оголошення громадянина померлим тягне за собою ті ж наслідки, що й смерть фізичної особи, а саме: відкривається спадщина, відбувається перехід майна до правонаступників.

🔸 Спадкоємці не мають права протягом п'яти років відчужувати нерухоме майно, яке перейшло до них у зв'язку з відкриттям спадщини після смерті особи, оголошеної померлою (ст. 47 Цивільного кодексу України).

🔸 Нотаріус, який видав спадкоємцю свідоцтво про право на спадщину на нерухоме майно, накладає на нього заборону відчуження. Така заборона вноситься до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

🔸 Якщо визнано безвісно відсутнім або померлим за рішенням суду одного із співвласників майна, то відчуження можливе лише в частині права того власника, який бажає продати/подарувати майно.

☝ В умовах військового стану нотаріальні дії здійснюються з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання нотаріату в умовах військового стану» №164 від 28.02.2022 р. та змін та доповнень до нього, внесених постановою Кабінету Міністрів України №209 від 06.03. 2022 р. (діють до дня припинення або скасування військового стану).

✏ Основні аспекти оформлення спадщини:

🔸 На жаль на період воєнного стану Державний реєстр прав на нерухоме майно не функціонує. У зв'язку з цим на сьогодні оформлення та видача свідоцтва на спадщину з подальшою реєстрацією прав на майно неможливе.

☝ В умовах військового стану нотаріальні дії здійснюються з урахуванням положень постанови Кабінету Міністрів України «Деякі питання нотаріату в умовах військового стану» №164 від 28.02.2022 р. та змін та доповнень до нього, внесених постановою Кабінету Міністрів України №209 від 06.03. 2022 р. (діють до дня припинення або скасування військового стану).

🔸 На час дії воєнного стану закінчення терміну для ПРИЙМАННЯ спадщини зупиняється (тобто спадкоємець не обмежений 6 місяцями обов'язкового звернення до нотаріуса і в той же час нотаріус не може закривати спадщину).

🔸 Крім того, на сьогодні не функціонує Державний реєстр прав на нерухоме майно.

🔸 У зв'язку з цим оформлення та видача свідоцтва на спадщину з подальшою реєстрацією прав на майно неможлива

В умовах військового стану можливо відновити втрачені документи, крім того, якщо документи були видані на території де безпосередньо ведуться бойові дії.

☝ Для того, щоб мати на руках підтвердження права власності на об'єкт, якщо відновити документ на сьогодні немає можливості, можна розглядати варіант отримання інформаційної довідки з Державного реєстру прав на нерухоме майно в електронному варіанті (з моменту поновлення роботи Держреєстру).

✏ Також розглянемо детальніше випадки відновлення документів залежно від типу документа на нерухомість.

1. Якщо документом є свідоцтво про право власності, видане органом приватизації, районними радами, адміністраціями, державний акт на земельну ділянку. У даній ситуації фактичного "паперового відновлення документа" немає необхідності, якщо відомості вже є в Державному рестрі прав на нерухоме майно (п. 53 Постанови Кабінету Міністрів України №1127). На жаль, якщо таких відомостей немає в Держреєстрі і вони зберігаються на паперових носіях в архівах, то необхідно отримувати екземпляр такого документа в архівах Бюро технічної інвентаризації.

2. Якщо документ було оформлено державним/приватним нотаріусом. В даному випадку необхідно звертатися до нотаріального архіву області з відповідною заявою. Результатом буде видача вам дубліката відповідного документа.

☝ На момент воєнного стану договір все ще вважається дійсним та обов'язковим до виконання.

Тому обов'язково варто зв'язатися із власником квартири (не варто із цим затягувати).

✏ Вам необхідно обговорити всі подальші аспекти проживання:

☝ Можливе, але це рішення має взаємний характер як орендодавця, так і орендаря. Умови розірвання обговорюються індивідуально між сторонами.

Належне повернення орендованого майна є одним із важливих моментів, щоб згодом не отримати претензії від власника.

Претензії можуть бути та мають обґрунтований характер закріплений у ст. 785 Цивільного кодексу України.

☝ Тому розглянемо кілька ситуацій.

✅ Ситуація 1. Зустріч із власником відбувається в орендованому об'єкті. Оглядається об'єкт на наявність пошкоджень. Якщо все добре, то повертаються ключі власнику, договір оренди закритий. Якщо є пошкодження завдані з вашої вини, власник має право на компенсацію цих збитків.

✅ Ситуація 2. Якщо власник не може бути присутнім на прийнятті об'єкта, то може розглядатися варіант фото фіксації та обміном цих фото, присутністю родичів, знайомих власника, які засвідчать збереження та вид об'єкта.

☝ Важливо! У Вас має бути гарантія, що власник не має претензій. Тому рекомендуємо зберегти листування з власником, в якому він це підтвердить і зробити фото об'єкта перед здаванням об'єкта.

☝ Розглянемо варіанти:

✏ Варіант 1. - Ви вирішили не залишати квартиру і проживати далі - в даному випадку оплату слід проводити. Оскільки ви все також користуєтеся майном, проживаєте в ньому повноцінно.

Але зазначаємо, що загалом є право на зниження вартості оренди. Аргументом є положення ч.4 ст. 762 Цивільного кодексу, де наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користуватися майном суттєво зменшилася.

✏ Варіант 2. - Ви вирішили тимчасово не проживати у квартирі, але плануєте повернутися після закінчення військового стану. Тоді є підстави обговорювати, що плата за оренду квартири на цей час не проводиться.

Це закріплено у ч.6 ст. 762 Цивільного кодексу, де наймач звільняється від плати за весь період, протягом якого майно не могло бути використане через обставини, за які він не відповідає.

✅ Окремо відзначимо спосіб оплати. У такий час ідеальний спосіб оплати – безготівковий. Якщо у Вас не передбачений спосіб оплати в договорі, то Ви маєте повне право наполягати на безготівковому розрахунку.

☝ Важливо! На жаль власники бувають «несумлінними» та можуть загрожувати виселенням, правоохоронними органами тощо. В даному випадку варто знати, що в умовах воєнного стану виселити чи позбавити вас житла ніхто не має права. Просто будьте готові, що в такому разі після закінчення військового стану це питання доведеться вирішувати в судовому порядку і Ви повинні мати суттєві аргументи. Але в будь-якому випадку Ви можете домовитися з власником та запропонувати іншу альтернативу.

☝ Вирішення цього питання врегульоване Порядком передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України №483 від 03.06.2020 (далі Постанова).

Першочерговим порядком Ваших дій у випадку, якщо ви не мали можливості використовувати об'єкт оренди за призначенням на час введення воєнного стану, то в цьому випадку вам слід:

✏ звернутися до орендодавця із заявою про звільнення від оплати оренди за той період, коли нерухоме майно не могло використовуватися за призначенням;

✏ надати докази того, що об'єкт нерухомого майна не міг використовуватися протягом певного часу через військові дії (це можуть бути різні статті у ЗМІ, офіційна інформація від правоохоронних органів або Головного штабу ЗСУ тощо щодо руйнувань або окупації територій місця розташування об'єкта нерухомості) .

Підтвердженням прийняття рішення про застосування звільнення від сплати оренди, або, в деяких випадках, зменшення орендної плати є розпорядчим актом орендодавця.

Період дії звільнення або зменшення орендної плати передбачається у цьому розпорядчому акті орендодавця.

☝ Важливо. Зміни до договору оренди у такому разі не вносяться.

☝ Національний банк дозволив банкам не враховувати несплату за кредитами як прострочення протягом дії воєнного часу та 30 днів після цього, якщо несплата пов'язана з російською агресією.

✅ Кредитні канікули – це лише пауза, тобто відстрочка у розрахунках клієнта з банком під час воєнного стану в країні. Така "перерва" може стосуватися сплати основної суми кредиту ("тіла" кредиту) або нарахованих відсотків.

Зауважимо, що кредитні канікули не зменшують суму вашого боргу.

☝ Важливо! Про бажання скористатися кредитними канікулами необхідно повідомляти банк.

На сьогодні кредитні канікули передбачені банками:

✏ Ощадбанк запровадив кредитні канікули для клієнтів – фізичних осіб: до 31 травня за всіма кредитними продуктами скасовуються платежі за такими кредитами та штрафні санкції.

✏ Райффайзен Банк запровадив кредитні канікули для всіх осіб, приватних підприємців та корпоративних клієнтів до 31 березня.

✏ Креді Агріколь Банк повідомив, що у разі несплати обов'язкового платежу за будь-якою банківською послугою (кредитна картка, кредит) така заборгованість не вважається простроченою; банк не застосовуватиме жодних штрафних санкцій у разі несвоєчасного внесення обов'язкового платежу.

✏ ПУМБ не стягуватиме штрафи за прострочену заборгованість, не застосовуватиме підвищеної процентної ставки за всіма кредитами. Термін внесення обов'язкового платежу за кредитними картками, який настає 28 лютого, ПУМБ продовжує місяць без нарахування додаткових відсотків та комісій.

✏ monobank продовжує на місяць пільговий період та скасовує внесення обов'язкового платежу березня місяця.

✏ Альфа-Банк запроваджує кредитні канікули за всіма кредитними картками та кредитами фізичних осіб, у тому числі відсотки сплачуються шляхом збільшення суми загальної заборгованості.

✏ ПриватБанк запровадив кредитні канікули для клієнтів фізичних осіб за всіма кредитними картками. Пільгові умови договору під 0,00001% та без обов'язкового мінімального платежу діють до 1 червня за кредитними картками. Кредитні канікули діятимуть і за картками, які мали прострочення зобов'язань терміном до 90 днів включно. На період кредитних канікул клієнти можуть вносити кошти на кредитну картку за бажанням.

✏ Sportbank з 1 по 31 березня запроваджує спеціальні пільгові умови обслуговування для всіх клієнтів. Скасовано внесення обов'язкового мінімального щомісячного платежу. Продовжено пільговий період на один місяць, а прострочена заборгованість не фіксуватиметься.

✏ Банк "Південний" запровадив кредитні канікули для всіх своїх клієнтів. Клієнти – фізичні особи зможуть скористатися канікулами протягом трьох місяців із 1 березня до 31 травня. Банк не стягуватиме штрафи за прострочену заборгованість і не застосовуватиме підвищену процентну ставку за всіма кредитами. Для клієнтів – юридичних кредитні канікули надаються на 30 днів і поширюються як на погашення тіла кредиту, так і на сплату відсотків.

✏ Форвард Банк протягом дії військового стану не потребує внесення обов'язкових щомісячних платежів за кредитами та кредитними картками. Підвищені відсотки та будь-які штрафні санкції не нараховуються, а термін дії карток продовжено.

☝ На момент воєнного стану оформлення іпотеки неможливе.

На сьогодні банками призупинено розгляд кредитних заяв по всіх кредитних послугах.

🚫 Крім того, нотаріусам заборонено:

Зазначимо, що після запуску всіх необхідних реєстрів предметом іпотечного договору можуть бути:

✏ нерухоме майно (зокрема земельні ділянки);

✏ право оренди або користування нерухомим майном (якщо це передбачено договором оренди);

✏ об'єкт незавершеного будівництва, майнові права на нього, інше нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладання іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на придбане ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Не можуть бути предметом іпотеки:

✏ вимоги, що мають особистий характер, а також інші вимоги, застава яких забороняється законом (наприклад, право на отримання пенсійних виплат, аліментів тощо);

✏ об'єкти державної власності, приватизація яких заборонена законодавчими актами, а також майнові комплекси державних підприємств та їх структурних підрозділів, що перебувають у процесі корпоратизації;

✏ об'єкти права державної власності, що не підлягають приватизації;

✏ культурні цінності, які є об'єктами права державної чи комунальної власності та занесені або підлягають внесенню до Державного реєстру національного культурного надбання;

✏ пам'ятки культурної спадщини, занесені до Переліку пам'яток культурної спадщини, які не підлягають приватизації;

✏ музейні предмети, музейні колекції, музейні збори, що належать державній частині Музейного фонду України, та предмети музейного значення, що підлягають внесенню до державної частини Музейного фонду України;

✏ майно вищих навчальних закладів державної та комунальної форм власності, що забезпечує їх статутну діяльність;

✏ майно, передане за договором довічного утримання (догляду)

✅ Розглянемо порядок оформлення:

1. Звернення до нотаріуса (перелік працюючих нотаріусів за посиланням: https://notar.npu.ua).

2. Оформлення договору іпотеки.

✅ Серед обов'язкових документів є:

На момент воєнного стану будь-які дії пов'язані з іпотекою перебувають під забороною🚫.

☝Зазначимо, що після зняття заборони дій, запуску всіх необхідних реєстрів для належного припинення іпотеки варто:

✏ отримати від банку/фін установи відповідну довідку про погашення кредиту у повному обсязі;

✏ звернутися до нотаріуса (бажано який оформляв договір), але на сьогодні можливе звернення до будь-якого чинного нотаріуса (перелік чинних нотаріусів: https://notar.npu.ua).

На підставі цього нотаріусом буде внесено запис до Держреєстрового реєстру речових прав на нерухоме майно про погашення іпотеки та всіх заборон на майно.